Køb af fast ejendom kan omfatte hus, ejerlejlighed, andelsbolig, villalejlighed, færdighusprojekt, projektlejlighed eller sommerhus.

Parternes aftale kaldes ofte en ”købsaftale”. Den beskriver den faste ejendom og de for handlen aftalte vilkår mellem parterne.

Vi anbefaler, at der indsættes et finansierings- og advokatforbehold i aftalen. Forbeholdene medfører, at køber i et nærmere fastsat tidsrum får mulighed for at få afklaret, om finansiering kan opnås, og om købers advokat i øvrigt kan godkende handlen. Hvis købers advokat ikke kan godkende handlen, kan køber træde tilbage fra handlen uden omkostninger.

For handler, der er omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, gælder fortrydelsesretten. Denne er først og fremmest betinget af, at køber senest 6 hverdage (lørdag og søndag regnes ikke som hverdage). Efter aftalens indgåelse giver sælger skriftlig underretning om, at denne ønsker at træde tilbage fra aftalen. For at køber kan udnytte sin fortrydelsesret, skal køber inden 6-dagesfristens udløb betale sælger en godtgørelse på 1% af købesummen.

For samme handler gælder, at sælger har mulighed for at få lavet en tilstandsrapport, hvorefter en bygningssagkyndig gennemgår ejendommen med sigte på at udfylde et særligt skema, som kan fremlægges for køber. Hvis sælger har fået udarbejdet en tilstandsrapport, kan køber tegne en ejerskifteforsikring. Sælger skal tilbyde at betale mindst 50 % af præmien på forsikringen. Tilbuddet om ejerskifteforsikring er afgørende for, om køber kan gøre mangler gældende direkte overfor sælger.

Ved køb af ejerlejligheder og andelsboliger skal man være opmærksom på de særlige regler, der gælder for disse, herunder ejerlejlighedsloven, andelsboligforeningsloven m.v.

Når købsaftalen er underskrevet, og alle forbehold er accepteret, er der indgået en endelig handel. Herefter skal der tinglyses et skøde, som sikrer køberens rettigheder over ejendommen i forhold til tredjemand.